Квартира стоит пустая, а коммуналку и ипотеку плачу я
Как решаем
Находим гостей сами: продвигаем квартиру на всех крупных площадках и заселяем постоянных гостей из своей базы. Цены меняем по сезону и событиям города, чтобы квартира не простаивала.
Знакомо?
Чего боятся собственники, когда хотят сдать квартиру, и как мы это решаем
Мы собрали страхи, которые слышим на каждой встрече. На каждый у нас есть конкретный ответ, и большинство из них прописаны в договоре.
Жильцы испортят ремонт и мебель
Как решаем
С каждого гостя берём залог. После выезда горничная проверяет квартиру и делает фотоотчёт. Если что-то повреждено, ущерб возмещается из залога гостя.
Жильцы задерживают оплату, а выселить их — целая история
Как решаем
При посуточной сдаче не бывает «вечных» жильцов. Гости платят заранее, а вам платим мы — по договору, в срок.
Управляющие скрывают доход и накручивают расходы
Как решаем
Наше приложение: каждая бронь и каждый расход с датой и суммой. Сверить можно в любой момент, а не раз в месяц со слов менеджера.
Не хочу, чтобы мне звонили в два часа ночи
Как решаем
Гости звонят нам. Потеряли ключи, сломался кран, не работает Wi-Fi — решаем сами. Вам приходит только итог в отчёте.
Соседи будут жаловаться на шумных посуточников
Как решаем
Не сдаём под вечеринки и проверяем гостей. Наши основные гости — командированные специалисты и семьи. Правила дома гость принимает при бронировании.
Узнали свою ситуацию? Расскажите о квартире по телефону — подскажем, как сделать так, чтобы она приносила деньги без нервов.
ПозвонитьПосуточно или на долгий срок?
Сдать квартиру на год или посуточно через нас: что выгоднее
Долгосрочная аренда кажется проще. Но посуточно квартира может зарабатывать больше, а забот у вас меньше.
На долгий срокПосуточно с «Обними Урал»
Доход30–40 тыс. ₽ в месяц, одна сумма весь годДо 50 тыс. ₽ в хороший месяц за студию или 1-комнатную — уже после коммунальных платежей и всех расходов
ДеньгиЖилец может задержать оплату, а выселить его — долго и сложноВыплата по отчёту каждый месяц, каждая бронь видна в приложении в тот же день
Ваше времяПоиск жильцов, показы, звонки о поломках — на васГостей, уборки и звонки берём на себя
СвободаКвартира занята на год: пожить самому или быстро продать не получитсяЗакрываете даты, когда квартира нужна вам. Договор можно расторгнуть с предупреждением
Приложение собственника
Вся жизнь вашей квартиры — в приложении на телефоне
Не нужно ждать отчёта и верить на слово. Открываете приложение и видите, когда в квартире живут гости, сколько она заработала и на что ушёл каждый рубль. Цифры обновляются сразу после новой брони или расхода.
- Календарь занятостикакие ночи заняты и за сколько
- Доход по каждой бронидаты, сумма, комиссия площадки
- Каждый расходс датой, категорией и суммой
- Ваша выплата и налогсколько начислено на сегодня, прогноз до конца месяца и сумма налога к уплате
- Договор и отчётыза любой месяц, в PDF и Excel
1-комн. на МалышеваОктябрь · на 28 число
Начислено вам на сегодня
43 150 ₽
Прогноз за октябрь: 48 900 ₽
Занятость28 из 31 ночи
прошлизабронировано
Средняя цена ночи3 400 ₽
Доход по броням85 000 ₽
Комиссия площадок− 12 750 ₽
Уборки, 12 шт.− 4 800 ₽
Коммунальные, интернет− 4 300 ₽
Маркетинг и реклама− 1 500 ₽
Управляющему, 30%− 18 500 ₽
К выплате вам43 150 ₽
Налог к уплате, НДФЛ 13%5 610 ₽
Пример экрана на вымышленных данных
Условия
Сдать квартиру в доверительное управление: зарабатываем вместе с вами
Доверительное управление по агентскому договору
70% дохода вам
- Вы получаете 70% чистого дохода квартиры, мы — 30%
- Мы получаем только процент, поэтому нам выгодно, чтобы квартира зарабатывала больше
- Каждая бронь и каждый расход — в приложении на телефоне
Чистый доход = брони − комиссия площадок − расходы квартиры. Выплата раз в месяц по отчёту.
Аренда с фиксированной платой
30–40 тыс. ₽ / мес
- Одна и та же сумма каждый месяц, даже если квартира пустует
- Коммунальные и текущие расходы платим мы
Подходит, если важнее стабильная сумма, например на ипотеку.
Посчитайте свой доход в доверительном управлении
Примерный расчёт за месяц. Точный — после бесплатного осмотра.
Доход по броням
Комиссия площадок, 15%
Расходы квартиры
Вознаграждение управляющего, 30%
Вам к выплате
Расходы: уборки, коммунальные платежи, интернет, маркетинг и реклама.
Закреплено в договоре
Обещания, которые можно проверить
Сроки выплат
Выплата раз в месяц по отчёту, дата выплаты прописана в договоре.
Сохранность квартиры
Залог с гостей и фотоотчёт после каждого выезда.
Прозрачность
Доступ к приложению с первого дня. Отчёт за месяц можно скачать в PDF или Excel.
Свобода
Договор можно расторгнуть с предупреждением. Уже подтверждённые брони доведём до конца.
Как начать
Первые гости — примерно через две недели после звонка
Звонок
Рассказываете о квартире, мы называем ориентир дохода. 15 минут
Осмотр
Приезжаем, смотрим квартиру, считаем доход в управлении. Бесплатно
Договор
Подписываем договор и подключаем вас к приложению. 1–2 дня
Запуск
Комплектуем квартиру по нашему стандарту, делаем фото и заселяем первых гостей.
Вопросы
Что ещё спрашивают собственники
Какие квартиры вы берёте?
Студии, 1- и 2-комнатные квартиры в Екатеринбурге с мебелью и ремонтом не хуже косметического. Если квартира пока не готова, подскажем, что докупить, чтобы она быстрее окупилась.
Можно ли мне иногда пожить в квартире самому?
Да, при любой схеме. Предупредите заранее, и мы закроем эти даты в календаре. Доход за месяц уменьшится пропорционально количеству закрытых дней.
Кто платит за коммунальные услуги?
При аренде с фиксированной платой — мы. При агентском договоре они входят в расходы квартиры, и вы видите каждый платёж в кабинете.
Как платить налоги с дохода?
Работаем по официальному договору. Расскажем, как удобнее оформить доход: как физлицо, самозанятый или ИП. За точной консультацией лучше обратиться к бухгалтеру.
Что, если мне не понравится?
Договор можно расторгнуть с предупреждением за срок, указанный в договоре. Уже подтверждённые брони гостей доведём до конца.
Бесплатная оценка
Узнайте, сколько вы заработаете, если сдадите квартиру посуточно
Позвоните — за 15 минут назовём ориентир дохода вашей квартиры в доверительном управлении. Это ни к чему не обязывает.
Удобнее написать? Telegram · почта